Девелоперы сокращают объемы новых проектов, чтобы не снижать цены
Ситуация на рынке недвижимости остается сложной. Нераспроданное строящееся жилье достигло 77,7 миллиона квадратных метров, что составляет 68% от общего объема проектов. За последний год этот показатель вырос на 12%. Эксперты отмечают, что рынок начинает испытывать переизбыток предложения.
Центробанк также уделяет внимание этому вопросу. Регулятор обеспокоен тем, что снижение спроса после сокращения государственной поддержки и увеличение предложения могут привести к образованию избытка на рынке. В 2024 году продажи новостроек в России сократились на 22%, до 26,7 миллиона квадратных метров.
Несмотря на снижение продаж, цены на новостройки продолжают расти. В 2024 году стоимость жилья в новостройках увеличилась на 9,2%. Однако с учетом инфляции в 9,5% можно говорить о снижении цен в реальном выражении на 0,3%. Застройщики стараются поддерживать уровень цен, предоставляя скидки. В январе 2025 года цена квадратного метра в новостройках в объявлениях была на 11,8% выше, чем при реальных сделках.
Девелоперы принимают меры, чтобы не допустить затоваривания и снижения цен. Они сокращают объемы вывода новых проектов на рынок. В январе-феврале 2025 года ввод новых проектов по всей России составил 4,5 миллиона квадратных метров, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты прогнозируют, что при сохранении такой тенденции к 2026-2027 годам может возникнуть ограниченность доступных вариантов, что создаст условия для повышения цен на 30-50%.
Государство, в свою очередь, заинтересовано в увеличении объемов строительства. Президент России Владимир Путин поставил задачу обеспечить граждан жильем к 2030 году до 33 квадратных метров на человека, а к 2036-му — до 38 квадратных метров. Однако текущий уровень распроданности не позволяет активно запускать новые проекты.
Одним из главных драйверов продаж остается программа семейной ипотеки. В феврале 2025 года из общего объема выдачи жилищных кредитов в 227 миллиардов рублей 174 миллиарда пришлось на семейную ипотеку. Застройщики рассчитывают на расширение этой программы, что может увеличить число семей, которые смогут воспользоваться семейной ипотекой, с 7 миллионов до 15 миллионов, сообщает Коммерсантъ.
Центробанк также уделяет внимание этому вопросу. Регулятор обеспокоен тем, что снижение спроса после сокращения государственной поддержки и увеличение предложения могут привести к образованию избытка на рынке. В 2024 году продажи новостроек в России сократились на 22%, до 26,7 миллиона квадратных метров.
Несмотря на снижение продаж, цены на новостройки продолжают расти. В 2024 году стоимость жилья в новостройках увеличилась на 9,2%. Однако с учетом инфляции в 9,5% можно говорить о снижении цен в реальном выражении на 0,3%. Застройщики стараются поддерживать уровень цен, предоставляя скидки. В январе 2025 года цена квадратного метра в новостройках в объявлениях была на 11,8% выше, чем при реальных сделках.
Девелоперы принимают меры, чтобы не допустить затоваривания и снижения цен. Они сокращают объемы вывода новых проектов на рынок. В январе-феврале 2025 года ввод новых проектов по всей России составил 4,5 миллиона квадратных метров, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты прогнозируют, что при сохранении такой тенденции к 2026-2027 годам может возникнуть ограниченность доступных вариантов, что создаст условия для повышения цен на 30-50%.
Государство, в свою очередь, заинтересовано в увеличении объемов строительства. Президент России Владимир Путин поставил задачу обеспечить граждан жильем к 2030 году до 33 квадратных метров на человека, а к 2036-му — до 38 квадратных метров. Однако текущий уровень распроданности не позволяет активно запускать новые проекты.
Одним из главных драйверов продаж остается программа семейной ипотеки. В феврале 2025 года из общего объема выдачи жилищных кредитов в 227 миллиардов рублей 174 миллиарда пришлось на семейную ипотеку. Застройщики рассчитывают на расширение этой программы, что может увеличить число семей, которые смогут воспользоваться семейной ипотекой, с 7 миллионов до 15 миллионов, сообщает Коммерсантъ.
-
Автор: MiraNews Подписаться:
