Эксперты: доля квартир со скидкой на вторичном рынке Москвы достигла 50%

На вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдается беспрецедентный рост числа сделок, заключаемых со значительной скидкой. За последний год доля таких продаж увеличилась почти вдвое, и сегодня уже практически каждая вторая квартира продается по цене ниже изначально заявленной. Эксперты связывают эту тенденцию с изменением рыночных условий и низкой доступностью ипотечных кредитов.

По данным, которые приводит агентство ТАСС, специалисты фиксируют рекордные показатели. Если год назад доля срочных продаж с дисконтом не превышала 10-15%, то сейчас, по оценкам некоторых участников рынка, она достигла 44-50%. При этом средний размер скидки, которую продавцы готовы предоставить покупателю, держится на историческом максимуме и составляет около 6,2-6,3%.

Основной причиной, заставляющей собственников идти на уступки, стали так называемые альтернативные сделки. В условиях высоких ставок по ипотеке на готовое жилье многие москвичи стремятся продать свои старые квартиры, чтобы вырученные средства направить на покупку жилья в новостройках. Для приобретения первичной недвижимости доступны более выгодные финансовые инструменты, включая льготные ипотечные программы и рассрочки от застройщиков.

Такая ситуация изменила динамику рынка. Сейчас быстрее всего находят покупателей те объекты, которые изначально выходят в продажу с адекватной рыночной оценкой. В то же время квартиры, которые долгое время экспонируются по завышенной цене, вызывают интерес только после существенного снижения стоимости. Это свидетельствует о том, что рынок окончательно перешел на сторону покупателя, диктующего свои условия.