После рождения или усыновления второго и последующего ребенка заемщики смогут оформлять ипотечные каникулы без подтверждения снижения семейного дохода. Само появление ребенка теперь признается особым обстоятельством, дающим право на льготный период. Ранее для получения такой отсрочки требовалось доказать, что семье стало сложнее обслуживать кредит.
Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка. Каникулы могут продолжаться до 18 месяцев либо до достижения ребенком полутора лет. Заемщик вправе сам выбрать дату начала льготного периода, определить его продолжительность и завершить каникулы досрочно.
В течение первых шести месяцев заемщик полностью освобождается от выплат по ипотеке: не погашаются ни основной долг, ни проценты. С седьмого по 18-й месяц платежи также можно не вносить, однако проценты продолжают начисляться по ставке, установленной договором. После завершения каникул их придется погасить, поэтому итоговая переплата по кредиту может увеличиться.
Новые правила, вступившие в силу в начале сентября, распространяются и на ипотечные договоры, заключенные ранее. Во время каникул заемщик может приостановить выплаты или уменьшить их размер. При этом неустойка не начисляется, возможности кредитора по взысканию залога ограничиваются, а сведения о кредитной истории сохраняются.
Как сообщает «Московский комсомолец», эксперты считают меру значимой поддержкой для семей, поскольку она позволяет снизить нагрузку после рождения ребенка и уменьшить риск просрочек. Одновременно специалисты подчеркивают, что каникулы не отменяют долг: приостановка платежей может привести к увеличению срока кредита или будущих выплат. Перед оформлением льготы заемщикам советуют внимательно изучить условия договора и заранее выяснить, как изменится график погашения.
Использование ипотечных каникул, оформленных по закону, само по себе не считается просрочкой и не должно автоматически ухудшать кредитную историю. Однако при рассмотрении новой заявки банк может принять во внимание долговую нагрузку и финансовое положение клиента. Чем дольше длится отсрочка и чем больше остается непогашенная сумма, тем выше может оказаться переплата.