В Челябинске два бывших актива «Макфы» продадут ЦИУПС за 6,08 млрд рублей

ООО «Центр инжиниринговых услуг при проектировании и строительстве» стало победителем торгов по продаже компаний «Родник» и УК «Содействие», ранее входивших в группу «Макфа». На балансе этих организаций находятся два крупных торгово-развлекательных комплекса в Челябинске — «Родник» площадью 126 000 кв. м и «Алмаз» площадью 212 000 кв. м. Покупателю активы достанутся за 6,08 млрд рублей при стартовой стоимости 12,16 млрд рублей.

ПСБ удалось реализовать имущество только с шестой попытки. Ранее компании выставлялись по отдельности, но покупателей не нашлось, после чего их объединили в один лот. Еще одним участником стала компания «Паландер», связанная с ПТК «Эталон», однако ценового предложения она не сделала, сообщают «Ведомости».

ЦИУПС занимается разработкой архитектурных проектов и принадлежит Тимофею Белову. Для компании это уже вторая крупная покупка имущества бывших владельцев «Макфы» в Челябинске. В июне она приобрела четырехзвездочный отель Radisson Blu на 211 номеров за 1,34 млрд рублей при начальной цене 994,2 млн рублей.

Партнер NF Group Станислав Бибик считает итоговую стоимость двух торговых центров привлекательной для покупателя. По его оценке, при отсутствии значительных долгов приобретение действующих объектов за половину первоначальной цены позволяет рассчитывать на использование их дальнейшего потенциала и рост капитализации.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина подсчитала, что цена сделки составила менее 18 000 рублей за 1 кв. м общей площади. Она назвала такую стоимость низкой для известных работающих комплексов с арендаторами и инфраструктурой. Эксперт связала условия сделки с ограниченным спросом на крупные региональные ТЦ, дорогими кредитами, осторожностью инвесторов в отношении национализированных активов и возможными дополнительными расходами на недвижимость.

Ранее производитель макарон «Макфа» контролировали семьи бывшего губернатора Челябинской области Михаила Юревича и экс-депутата Госдумы Вадима Белоусова. В мае 2024 года Центральный районный суд Челябинска удовлетворил иск Генпрокуратуры и обратил связанные с ними активы в доход государства.