Банковские залоги стали популярным способом купить квартиру или машину дешевле рынка

В первом квартале 2026 года крупные российские банки — Сбербанк, ВТБ и Дом.РФ — зафиксировали заметный рост покупательского интереса к залоговому имуществу, прежде всего к автомобилям. Об этом пишут «Ведомости».

Такое имущество попадает в собственность банков, когда заёмщики не справляются с выплатами по кредитам. Сначала залог выставляют на торги, однако если покупателя там не находится, банк оставляет его за собой и продаёт самостоятельно — через собственные витрины залогового имущества или сторонние площадки. Именно такие объекты и привлекают покупателей: они стоят дешевле рыночной цены, частично из-за наличия обременений, и при этом продаются через надёжного продавца в лице банка, что снижает риски мошенничества.

Рост спроса на залоговые активы объясняется общей ситуацией на кредитном рынке. На фоне высокой ключевой ставки и ужесточения требований к заёмщикам часть людей перестала справляться с ипотечными и автокредитными платежами — объём проблемных активов у банков увеличился. Параллельно покупатели, ищущие выгодные предложения, всё чаще обращают внимание на банковские залоги как альтернативу обычному вторичному рынку. На московском вторичном рынке примерно каждая пятая квартира в продаже имеет обременение, а скидка по таким объектам может достигать 10%.