На первичном рынке России нераспроданными остаются 68% площадей в новостройках

На первичном рынке жилья в России нераспроданными остаются 68% площадей — это рекордно низкий уровень востребованности новостроек за последние годы. По данным аналитиков, в обороте сейчас находится около 1,6 миллиона непроданных квартир. Хуже всего ситуация складывается в Краснодарском и Красноярском краях, где не продано около 80% жилой площади, а также в Башкортостане (78%) и Воронежской области (76%).

Такое положение дел сложилось под влиянием сразу нескольких факторов. Отмена массовой льготной ипотеки, ужесточение условий банковского кредитования и высокая ключевая ставка сделали рыночную ипотеку недоступной для значительной части покупателей. При этом в 2023–2024 годах застройщики активно наращивали объёмы строительства, достигнув рекордных показателей запусков новых проектов, — спрос за ними не успел.

Ситуация дополнительно осложняется тем, что строительные компании не могут гибко снижать цены из-за роста себестоимости: дорожают рабочая сила, материалы и само проектное финансирование. Портфель проектных кредитов уже достиг 10,2 триллиона рублей, а покрытие задолженности средствами на счетах эскроу составляет лишь 69%, пишут «Известия». Средневзвешенная ставка для застройщиков пока держится на уровне 10,2%, однако при затяжных слабых продажах запас прочности быстро сокращается.

Эксперты не исключают точечных банкротств среди небольших и средних девелоперов с низкой распроданностью и высокой долговой нагрузкой. Федеральные игроки, скорее всего, ответят на кризис сокращением новых запусков, скидками и ростом рассрочек. Без снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки ситуация в краткосрочной перспективе не изменится — для слабых региональных застройщиков 2026 год может стать периодом реструктуризаций и ухода с рынка.