Финансовый стратег объяснил, почему депозиты выгоднее инвестиций в жилье
В настоящее время для россиян может оказаться более выгодным размещать деньги на банковских вкладах, а не приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду. Такое мнение высказал инвестиционный стратег компании "Гарда Капитал" Александр Бахтин.
По расчетам эксперта, квартира стоимостью 10 миллионов рублей при сдаче в аренду принесет владельцу не более 700 тысяч рублей ежегодно (около 60 тысяч рублей ежемесячно) в зависимости от региона расположения недвижимости.
В то же время, разместив эти же 10 миллионов рублей на банковском депозите, можно получить доход не менее 2 миллионов рублей в год, что составляет более 160 тысяч рублей ежемесячно. При изменении стоимости жилья пропорции доходности сохраняются.
Однако Бахтин отмечает, что такая стратегия не может быть постоянной, поскольку арендные ставки имеют тенденцию к росту вслед за стоимостью жилья. За последнее десятилетие средний рост цен на квадратный метр в России составил около 11% в год, а средняя ставка аренды — примерно 5% годовых от рыночной стоимости недвижимости.
Стратег уточняет, что для долгосрочной эффективности такого подхода процентные ставки по депозитам должны быть не менее 16% годовых. Однако в реальности средняя доходность банковских вкладов в России обычно составляет около 10%, сообщает "Газета.Ru".
По расчетам эксперта, квартира стоимостью 10 миллионов рублей при сдаче в аренду принесет владельцу не более 700 тысяч рублей ежегодно (около 60 тысяч рублей ежемесячно) в зависимости от региона расположения недвижимости.
В то же время, разместив эти же 10 миллионов рублей на банковском депозите, можно получить доход не менее 2 миллионов рублей в год, что составляет более 160 тысяч рублей ежемесячно. При изменении стоимости жилья пропорции доходности сохраняются.
Однако Бахтин отмечает, что такая стратегия не может быть постоянной, поскольку арендные ставки имеют тенденцию к росту вслед за стоимостью жилья. За последнее десятилетие средний рост цен на квадратный метр в России составил около 11% в год, а средняя ставка аренды — примерно 5% годовых от рыночной стоимости недвижимости.
Стратег уточняет, что для долгосрочной эффективности такого подхода процентные ставки по депозитам должны быть не менее 16% годовых. Однако в реальности средняя доходность банковских вкладов в России обычно составляет около 10%, сообщает "Газета.Ru".