Рыночная ипотека в 2026 году остается дорогой: при ключевой ставке ЦБ в 14% средний процент по кредитам на новостройки составляет 17–19% годовых. Об этом РИА Новости рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова. По ее словам, аренда может стать временным решением на период высоких ставок.
Эксперт считает, что с финансовой точки зрения ипотека выигрывает у аренды на длительном отрезке. При покупке жилья заемщик постепенно формирует собственный актив, тогда как арендатор после многих лет выплат владельцем недвижимости не становится. Кроме того, арендные ставки могут расти вслед за инфляцией и стоимостью жилья.
Сейчас аренда однокомнатной квартиры требует около 32% зарплаты, а двухкомнатной — 44%, сообщила Газетдинова. В течение пяти–десяти лет стоимость найма может увеличиться в 1,5–2 раза. За 20 лет общая сумма расходов на съем жилья способна превысить 20 миллионов рублей.
«Ипотечный платеж по рыночной ипотеке сегодня выше арендного, в долгосрочной перспективе собственник делает инвестицию в свой актив, в то время как арендатор так и не станет владельцем недвижимости. И еще большой минус аренды — это рост арендных ставок вслед за инфляцией и стоимостью жилья», — сообщила она.
Номинальный ипотечный платеж при этом не индексируется, поэтому со временем его доля в доходах заемщика уменьшается. Газетдинова призвала оценивать не только текущие расходы, но и итоговый финансовый результат на горизонте 10–20 лет. Именно это, по ее словам, многие недооценивают при сравнении ипотеки и аренды.
«Поэтому как временное решение, чтобы переждать период высоких ипотечных ставок, аренда может быть хорошим инструментом, чтобы накопить первоначальный взнос к моменту, когда рыночная ипотека станет комфортной», — заключила эксперт.