Объем ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), выпущенных в России с гарантиями «Дом.РФ», с начала года достиг почти 455 млрд рублей. Такой показатель зафиксирован по состоянию на 20 сентября и стал максимальным за всю историю наблюдений, следует из данных «Коммерсанта».
Для сравнения, годом ранее к этой дате банки разместили ИЦБ на 386 млрд рублей, хотя итоговый результат за весь 2024 год составил рекордные 670 млрд рублей. В 2023 году объем выпусков под гарантии «Дом.РФ» за год достиг 669,5 млрд рублей, а к 20 сентября было размещено 232 млрд рублей.
Дополнительный рост рынка может произойти в последние месяцы года. За три предыдущих года после 20 сентября объем новых размещений ни разу не оказывался ниже 260 млрд рублей.
Если такая динамика сохранится, общий объем ипотечных секьюритизаций под гарантии «Дом.РФ» впервые может превысить 700 млрд рублей. Секьюритизация в данном случае означает преобразование ипотечных кредитов в ценные бумаги.
Вероятность рекордного результата также связывают с изменениями регулирования. С 15 октября начнут действовать повышенные коэффициенты риска для банков, покупающих секьюритизированные бумаги, однако ипотечная секьюритизация под это ограничение не подпадает.