Разрыв цен между новостройками и вторичкой в Петербурге увеличился на 4%

В Петербурге отмечается увеличение разницы цен между новостройками и вторичным жильем. Согласно исследованию платформы ЦИАН, за прошедший год разрыв вырос с 12% до 16%. Стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга достигла 266,5 тысяч рублей, что на 18,8 тысяч рублей больше показателя февраля 2024 года. Вторичное жилье в городе подорожало в меньшей степени – на 9,5 тысяч рублей за квадратный метр, составив 229,7 тысяч рублей в феврале 2025 года.

Похожая тенденция наблюдается и в других регионах России. В Москве ценовой разрыв увеличился на 9%, при этом стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 383,9 тысяч рублей, а на вторичном – 349,4 тысяч рублей. В крупных городах страны с населением от 500 тысяч человек средний ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем достиг рекордных 20%, увеличившись с прошлогодних 16%.

Елена Бобровская, эксперт «ЦИАН.Аналитики», объясняет продолжающийся рост цен на первичном рынке несколькими факторами. Отмена льготной ипотеки не остановила удорожание, скидки от застройщиков остаются точечным инструментом с небольшим размером, наблюдается дефицит новых проектов с доступными ценами на начальном этапе строительства, а также растут себестоимость строительства и затраты на обслуживание проектного финансирования. На вторичном рынке таких стимулов для роста цен нет, поэтому увеличение стоимости там менее выражено.

Значительный разрыв в ценах создает проблемную ситуацию, когда невозможно продать квартиру на вторичном рынке по цене, сопоставимой с той, по которой жилье приобреталось на стадии строительства. Это отражается на ипотечном рынке – просроченная задолженность по ипотеке в Петербурге выросла на 41%, достигнув рекордной суммы в 4,569 миллиарда рублей. Ситуация может привести к кризису на ипотечном рынке, поскольку заемщики теряют возможность решить проблемы с выплатами путем продажи недвижимости, сообщает РБК.