ТК «Экополис»: как устроен полностью заполненный торговый центр в Подмосковье

В портфеле «Зеленой Долины» ТК «Экополис» занимает особое место: это не проект в реализации, а действующий объект, на котором отработана вся модель девелопера. Торгово-общественный центр расположен в деревне Грибаново Московской области, на первой линии Ильинского шоссе, и сегодня заполнен арендаторами на сто процентов.

Ключевую роль в экономике объекта играет пул арендаторов. Якорем выступает супермаркет «Перекресток», вокруг которого собран набор повседневных сервисов: аптека, ресторан, барбершоп, салон красоты, химчистка, цветочный магазин и зоомагазин. Такая структура не случайна — она построена вокруг повседневного спроса, который слабо уходит в онлайн и обеспечивает стабильный трафик в любой сезон.

Отдельная составляющая проекта — экологическая. «Экополис» оснащен автономной системой энергообеспечения, эко-паркингом на 120 мест и зарядными станциями для электромобилей. Эти решения работают не только на имидж: они снижают эксплуатационные издержки и повышают привлекательность объекта для арендаторов, для которых расходы на содержание помещения — часть арендной экономики.

Стопроцентная заполняемость в сочетании с длинными договорами до 2035 года превращает «Экополис» в классический готовый арендный бизнес. Для инвестора это означает предсказуемый денежный поток на годы вперед и минимальный риск вакантности — того самого простоя площадей, который чаще всего и подрывает доходность коммерческой недвижимости. Объект генерирует доход с уже подписанными контрактами, а не с надеждой на будущих арендаторов.

Именно поэтому «Экополис» компания рассматривает как эталонную модель, которую масштабирует на новые проекты — коммерческий центр «Горки-2» и спортивно-оздоровительный комплекс «Волна». «Полностью заполненный объект с договорами до 2035 года — это лучший аргумент в пользу нашего подхода. Экологичность и доходность здесь не противоречат друг другу», — комментирует управляющий партнер «Зеленой Долины» Алексей Белов.

Кейс «Экополиса» показателен и для рынка в целом. Он демонстрирует, что устойчивость коммерческого объекта определяется не масштабом, а качеством арендного пула и длиной договоров. Небольшой торгово-общественный центр повседневного спроса при грамотном подборе арендаторов способен давать инвестору ровно то, ради чего он приходит в недвижимость, — стабильность.

Официальный сайт https://capital-sharing.ru/