Продажи загородных домов в Тюмени идут на спад: анализ рынка 2024 года
В Тюменской области в прошлом году зафиксировано значительное снижение регистраций прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства. По данным регионального отделения Росреестра, в 2024 году было зарегистрировано 36 058 прав собственности на объекты ИЖС, что на 4,84% меньше показателей 2023 года.
Специалист в области финансов Ольга Борисова объяснила такое падение несколькими факторами. Основными причинами стали увеличение ключевой ставки Центробанка, уменьшение количества льготных ипотечных программ, а также насыщение рынка недвижимости. Кроме того, инвестиционная привлекательность объектов снизилась из-за роста их стоимости.
Эксперт подчеркнула особенность ситуации в Тюменской области, где загородная недвижимость традиционно имела высокую стоимость. При этом количество платежеспособных покупателей постепенно уменьшается. Интересно, что в других регионах России наблюдается противоположная тенденция - рост регистраций загородной недвижимости достиг 10%.
По мнению представителя агентства недвижимости "СОВА" Олеси Мартыновой, снижение количества сделок и регистраций в регионе наблюдается уже два года подряд. Основной причиной этого явления стало изменение условий ипотечного страхования. Стоимость новых загородных домов варьировалась от 7,5 до 10,5 млн рублей, а на вторичном рынке - от 5 до 6 млн рублей.
Специалисты прогнозируют, что в 2025 году наибольшим спросом будут пользоваться земельные участки, расположенные в радиусе 25-40 километров от Тюмени. Застройщики планируют сосредоточиться на строительстве более доступного жилья с меньшей площадью, чтобы поддержать спрос на рынке.
Эксперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость не исчез, а стал отложенным. Девелоперы намерены стимулировать покупательскую активность с помощью различных программ рассрочки, поэтапного строительства и государственной поддержки молодых семей. При этом ожидается, что цены на земельные участки останутся стабильными, без резких скачков, характерных для 2023-2024 годов, сообщает РБК Тюмень.
-
Автор: MiraNews Подписаться: Дзен
Telegram 