Новые меры в Китае вызвали рост акций строительных компаний
В Китае наблюдается значительное оживление на рынке недвижимости после того, как крупнейшие города страны смягчили ограничения на покупку жилья. Власти Гуанчжоу объявили о полной отмене ограничений на приобретение недвижимости с понедельника. Ранее мигрантам для покупки до двух объектов требовалось подтверждение уплаты налогов или социальных взносов в течение полугода, а одиночки могли купить лишь одну квартиру.
Шанхай также пересмотрел свою политику, сократив для мигрантов срок уплаты налогов с трех лет до одного года при покупке жилья в нецентральных районах. Кроме того, снижены требования к первоначальному взносу: для покупателей первого жилья он составит около 15%, а для второго - примерно 25%, что выше среднего показателя по стране в 15%. Новые правила вступят в силу во вторник.
В Шэньчжэне также произошло послабление ограничений. Теперь в некоторых районах можно приобрести дополнительную квартиру, а семьи мигрантов с двумя и более детьми получили право на покупку двух объектов недвижимости вместо одного.
Эти меры вызвали резкий рост акций китайских застройщиков в понедельник. Индекс Hang Seng Mainland Properties вырос на 8,36% в утренней сессии, продолжив рост предыдущей недели, превысивший 30%. Значительный рост показали акции компаний, котирующихся в Гонконге: Longfor Group Holdings, Hang Lung Properties и China Resources Land.
На материковом Китае индекс CSI 300 продемонстрировал существенный рост в 6%, показав лучшую недельную динамику за последние 16 лет. Индекс недвижимости CSI 300 Real Estate поднялся более чем на 7%.
Аналитики предполагают, что смягчение правил покупки может значительно увеличить продажи недвижимости в крупных городах, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу. Однако в небольших городах эффект может быть ограниченным из-за высокого уровня запасов жилья.
Народный банк Китая также принял меры по поддержке рынка, снизив ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5 процентных пункта и уменьшив размер первоначального взноса при покупке второго жилья с 25% до 15%.
Эксперты отмечают, что для восстановления доверия покупателей и стимулирования спроса Китаю может потребоваться ускорить завершение приостановленных или заброшенных строительных проектов. В настоящее время завершено только 4% площадей, строительство которых началось в этом году.
Аналитики Nomura подчеркивают важность своевременного внедрения фискальной политики, которая могла бы стимулировать внутреннее потребление и стабилизировать рынок недвижимости. По мнению экспертов Natixis, хотя спрос на жилье, вероятно, достигнет дна, а рост ипотечного кредитования может вскоре прекратить снижение, для существенного восстановления рынка недвижимости потребуются более значительные меры и больше времени.
Шанхай также пересмотрел свою политику, сократив для мигрантов срок уплаты налогов с трех лет до одного года при покупке жилья в нецентральных районах. Кроме того, снижены требования к первоначальному взносу: для покупателей первого жилья он составит около 15%, а для второго - примерно 25%, что выше среднего показателя по стране в 15%. Новые правила вступят в силу во вторник.
В Шэньчжэне также произошло послабление ограничений. Теперь в некоторых районах можно приобрести дополнительную квартиру, а семьи мигрантов с двумя и более детьми получили право на покупку двух объектов недвижимости вместо одного.
Эти меры вызвали резкий рост акций китайских застройщиков в понедельник. Индекс Hang Seng Mainland Properties вырос на 8,36% в утренней сессии, продолжив рост предыдущей недели, превысивший 30%. Значительный рост показали акции компаний, котирующихся в Гонконге: Longfor Group Holdings, Hang Lung Properties и China Resources Land.
На материковом Китае индекс CSI 300 продемонстрировал существенный рост в 6%, показав лучшую недельную динамику за последние 16 лет. Индекс недвижимости CSI 300 Real Estate поднялся более чем на 7%.
Аналитики предполагают, что смягчение правил покупки может значительно увеличить продажи недвижимости в крупных городах, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу. Однако в небольших городах эффект может быть ограниченным из-за высокого уровня запасов жилья.
Народный банк Китая также принял меры по поддержке рынка, снизив ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5 процентных пункта и уменьшив размер первоначального взноса при покупке второго жилья с 25% до 15%.
Эксперты отмечают, что для восстановления доверия покупателей и стимулирования спроса Китаю может потребоваться ускорить завершение приостановленных или заброшенных строительных проектов. В настоящее время завершено только 4% площадей, строительство которых началось в этом году.
Аналитики Nomura подчеркивают важность своевременного внедрения фискальной политики, которая могла бы стимулировать внутреннее потребление и стабилизировать рынок недвижимости. По мнению экспертов Natixis, хотя спрос на жилье, вероятно, достигнет дна, а рост ипотечного кредитования может вскоре прекратить снижение, для существенного восстановления рынка недвижимости потребуются более значительные меры и больше времени.