Дачи дешевле 1 млн рублей по-прежнему можно найти в восточной части Подмосковья, Лужском районе Ленинградской области, окрестностях Казани и под Краснодаром. Однако низкая цена часто означает ветхое состояние дома, отсутствие газа и возможные проблемы с документами. Эксперты рассказали АиФ, на что обратить внимание при выборе такого объекта.
В Подмосковье наиболее доступные варианты сосредоточены на востоке региона. По словам члена Общественного совета при Росреестре, начальника отдела загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяны Максимовой, старый дом можно найти примерно за 300 тыс. рублей, но ему, вероятно, потребуется ремонт. На удалённых территориях газ встречается редко, а слабая транспортная доступность дополнительно снижает стоимость участка.
В Ленинградской области десятки предложений стоят меньше миллиона рублей. Больше всего их приходится на Лужский, Киришский и Волховский районы, а минимальная цена составляет 270 тыс. рублей: за эту сумму продаётся дача площадью 30 кв. м с шестью сотками в Лодейнопольском районе. В СНТ рядом с Казанью цены начинаются от 649 тыс. рублей, под Екатеринбургом — от 820 тыс., а в Краснодаре эконом-сегмент стартует с 1,1 млн рублей при средней стоимости 68,3 тыс. рублей за квадратный метр.
У недорогих домовладений часто отсутствуют базовые коммуникации. Подведение электричества обойдётся минимум в 75 тыс. рублей, газа — в 250 тыс., скважины — в 100 тыс., септика — в 80 тыс. рублей. Таким образом, даже без расходов на отопление и новый фундамент минимальный комплект удобств оценивается примерно в 505 тыс. рублей, то есть может сравниться с ценой самой дачи.
Максимова советует заранее сопоставлять не размер скидки, а итоговые затраты. В большинстве случаев ветхий дом выгоднее снести и заменить новым, тогда как сруб иногда удаётся сохранить после консультации со специалистом; фундамент при этом рекомендуется делать заново. Дополнительные риски связаны с оформлением собственности: продавец может предъявить только членскую книжку СНТ или недействительную доверенность, не учесть права супруга, совладельцев и наследников либо иметь признаки банкротства, из-за чего сделку способны оспорить.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин предупреждает, что покупатель в подобных случаях рискует потерять недвижимость и долго возвращать деньги. Старший юрисконсульт «МИЭЛЬ» Анастасия Захарова также рекомендует проверить споры о границах, ограничения на строительство, водоохранные зоны, линии электропередачи и объекты культурного наследия. С 1 марта 2025 года переход права не зарегистрируют, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка, поэтому обещание оформить межевание после покупки должно стать поводом отказаться от аванса; до сделки следует запросить кадастровые номера, выписки ЕГРН, документы-основания, сведения о собственниках и ограничениях, категорию земли, вид разрешённого использования, семейный статус продавца и проверить доверенность через сервис Федеральной нотариальной палаты.