Рыночная ипотека в октябре стала дороже в Газпромбанке, ПСБ и банке «Дом.РФ». По данным, приведенным РБК на основании материалов «Дом.РФ», банки пересмотрели условия на фоне изменений программы семейной ипотеки и ситуации с привлечением средств. Увеличение ставок составило от 0,2 до 0,5 процентного пункта.
С 15 октября Газпромбанк предлагает кредиты на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, а также рефинансирование под 17,9% годовых после повышения на 0,2 пункта. При сумме займа меньше 7 млн рублей ставка равна 18,9%. У банка «Дом.РФ» рыночная ипотека на квартиру начинается от 18,8%, на строительство дома — от 19,5%, на готовый частный дом — от 19,7%; базовые условия подорожали на 0,5 пункта.
В ПСБ ставки увеличились еще 2 октября: на 0,44 пункта до 18,49% для покупки жилья и на 0,2 пункта до 17,99% при рефинансировании. Директор департамента ипотечного бизнеса банка Марина Заботина рассказала, что в октябре среднее число заявок в день на рыночные продукты выросло на 60% по сравнению с сентябрем. Банк связывает это с изменением адресности семейной ипотеки.
Сентябрь стал рекордным месяцем 2026 года по выдаче жилищных кредитов: 125 тысяч займов на 614 млрд рублей. По сравнению с августом объем вырос на 54%, число кредитов — на 46%. Льготная ипотека обеспечила 441 млрд рублей выдачи, или 72% общей суммы. За девять месяцев банки предоставили около 800 тысяч ипотечных кредитов на 3,6 трлн рублей, что на 35% больше в денежном выражении год к году.
Новые параметры семейной ипотеки действуют с 1 октября: один ребенок младше семи лет дает право на ставку 10%, двое детей — 8%, трое — 6%, четверо — 4%, пятеро и более — 2%. В четырех столичных регионах эти ставки повышены на два пункта; лимиты кредита составляют 12–18 млн рублей против 6–10 млн в большинстве других регионов. Для строительства индивидуального дома сохраняется ставка 6%, а субсидирование ограничено первыми 15 годами.
Эксперты не считают происходящее всеобщим повышением стоимости ипотеки: примерно 80% рыночных программ к 19 октября сохранили прежние условия, около 10% подорожали, а 8% подешевели. По данным «Дом.РФ», средние ставки в топ-20 банков достигли 18,76% для новостроек и 18,69% для готового жилья. Дальнейшую динамику специалисты связывают с решением Центробанка 23 октября; действующая ключевая ставка составляет 14%.