В Москве за последний год существенно снизилось количество квартир с готовой отделкой в новостройках. Девелоперы всё чаще отказываются от сдачи жилья «под ключ» из-за роста стоимости материалов и работ, дефицита квалифицированных отделочных бригад и подорожания заемных средств. По данным аналитиков, в мае 2025 года на рынке оставалось около 8,7 тысячи таких квартир, что почти в два раза меньше, чем годом ранее. Сейчас доля лотов с готовой отделкой составляет около 21% от общего объема предложения, тогда как число квартир без отделки и с предчистовой отделкой заметно увеличилось.
Причиной такой тенденции стало повышение затрат на ремонтные материалы, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, где рост цен достиг 14,8% и 11,1% соответственно. К тому же, застройщики сталкиваются с нехваткой специалистов и проблемами с поставками импортных материалов, что особенно актуально для премиальных объектов. Строительные компании предпочитают выводить на рынок корпуса без отделки, чтобы сократить сроки реализации проектов и снизить финансовые риски в условиях удорожания кредитования, отмечают эксперты Коммерсанта.
Снижение числа предложений с отделкой связано и с тем, что уменьшилась доля комфорт-класса, где такие квартиры были самыми востребованными. В более дорогих сегментах все больше покупателей предпочитает заказывать отделку самостоятельно, чтобы реализовать индивидуальные дизайнерские решения, а многие застройщики предлагают ремонт как дополнительную опцию.
Покупатели также стали чаще выбирать квартиры без отделки, чтобы сэкономить. Высокие процентные ставки и рост стоимости ипотеки сделали жилье с ремонтом менее доступным, а квартиры без отделки продаются быстрее за счет более низких цен. При этом в комфорт-классе разница между стоимостью квартир с отделкой и без составляет около 8%, а самостоятельный ремонт обходится примерно в ту же сумму, но требует больше времени и усилий.
В более дорогих сегментах ремонт своими силами может быть выгоднее: разница в цене между квартирами с отделкой и без достигает 21–24%. Однако самостоятельное выполнение ремонтных работ требует больше времени на заселение, а также несет риски перерасхода и недобросовестных подрядчиков.
Отдельной проблемой для застройщиков стали массовые судебные иски и требования о компенсациях за недочеты отделки, что существенно снижает выгоду от продажи квартир с ремонтом. Многие покупатели активно пользуются помощью специалистов при приёмке жилья и фиксируют даже незначительные недостатки, что приводит к дополнительным расходам для девелоперов.
Тем не менее, полностью отказываться от продажи квартир с отделкой девелоперы не собираются. Компании предпочитают иметь широкий ассортимент квартир — с отделкой, предчистовой подготовкой или без ремонта, чтобы удовлетворять спрос разных категорий покупателей и оставаться конкурентоспособными на рынке.