В третьем квартале 2026 года арендаторам Нью-Йорка в среднем по медианному показателю предлагали жилье за 3785 долларов в месяц. По информации Realtor.com, это новый рекорд и рост на 4,5%, или 162 доллара, по сравнению с предыдущим годом. Данные агентства, опубликованные Finance Yahoo, пересказывают «Ведомости. Город».
Особенно быстро дорожают малогабаритные квартиры, за которые конкурирует значительная часть съемщиков. За год запрашиваемая аренда такого жилья увеличилась на 7,1%, достигнув 3662 долларов. Для квартир с тремя и более спальнями рост составил 2,9%, а медианная цена — 5089 долларов. Общий уровень аренды превышает допандемийный на 27,5%, или 816 долларов, и находится на максимуме с 2019 года.
Самым дорогим из перечисленных районов оказался Манхэттен с медианным платежом 5375 долларов в месяц: прирост за год составил 8,3%, за семь лет — 35,6%. В Бруклине сумма достигла 4197 долларов (+4,9% за год и +50,5% за семь лет). В Куинсе показатель равен 3744 долларам (+3,9% и +49,2%), а в Бронксе — 3233 долларам (+2,7% и +64,6%).
Если придерживаться ориентира, при котором расходы на аренду не превышают 30% заработка, домохозяйству понадобится годовой доход порядка 215 тысяч долларов на Манхэттене. Аналогичный расчет для Бруклина дает 167 880 долларов, для Куинса — 149 760 долларов, для Бронкса — 129 320 долларов. При ипотечной ставке 7% ежемесячные расходы на приобретение дома по медианной цене превышают стоимость аренды на 6952 доллара.
Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл отметила, что растущая арендная плата осложняет накопление средств на покупку недвижимости. В третьем квартале снижение цен на жилье немного уменьшило расходы будущих покупателей, но ставки по ипотеке выше 7% могут нивелировать улучшение. Наибольшее ценовое давление сохраняется в сегменте небольших квартир.
За август средняя почасовая заработная плата частных работников Нью-Йорка прибавила 4,2%, тогда как аренда подорожала на 4,5%. В промышленности зарплаты увеличились на 1%, в частном образовании и здравоохранении остались прежними, а в товаропроизводстве, добыче, лесозаготовке и строительстве сократились. Кроме того, 25 июня Совет по регулированию арендной платы одобрил инициативу по заморозке аренды, охватывающую более миллиона квартир и 2,5 млн жителей.