Покупатели жилья у близких родственников могут лишиться права на имущественный налоговый вычет. Об этом эксперт по правовым вопросам Валентина Восканян рассказала RT. Ограничение касается как стоимости недвижимости, так и процентов по ипотеке.
Правило применяется к сделкам между взаимозависимыми лицами. В их число входят супруги, родители и дети, братья и сёстры, а также опекуны и подопечные. Именно при покупке жилья у таких родственников налоговый вычет не предоставляется.
Оформление ипотеки в подобных случаях также может вызвать дополнительные вопросы. «Если же для покупки привлекается ипотека, кредитные организации рассматривают заявку с особым вниманием, опасаясь фиктивной сделки ради обналичивания кредита», — объяснила Восканян.
Использовать материнский капитал для приобретения недвижимости у родственника разрешается. Для этого сделка должна быть настоящей, а покупка — улучшать жилищные условия семьи. При оформлении жилья его требуется передать в общую долевую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей.
Отдельные риски возникают, если в договоре указана заниженная стоимость квартиры или дома, особенно при последующем банкротстве продавца. Такая ситуация может привести к оспариванию сделки. Поэтому при покупке жилья у пожилого родственника юрист рекомендует обратиться к нотариусу и провести расчёт в безналичной форме.
Дополнительно состояние продавца можно подтвердить медицинским заключением. Однако даже нотариальное оформление, безналичная оплата и медицинская справка не исключают вероятности судебного спора.