Обмен квартир с доплатой вновь набирает популярность на рынке жилья

В условиях высоких ставок по ипотеке россияне вновь обращаются к схеме обмена жилья с доплатой. Такой метод улучшения жилищных условий, напоминающий советские времена, становится всё более востребованным среди граждан. Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, отмечает, что подобная схема существует с момента распада СССР и является распространённым инструментом под названием "альтернативная сделка".

Механизм работы достаточно прост: желающий улучшить жилищные условия находит подходящий вариант и вносит аванс. Далее возможны два сценария: либо продавцу большей квартиры подходит меньшая квартира покупателя, либо на неё приходится искать отдельного покупателя. Чаще всего реализуется именно второй вариант, хотя и первый встречается нередко.

Сложность такой схемы заключается в необходимости совпадения интересов всех участников сделки. Раньше, при низких ипотечных ставках, многие предпочитали просто продать имеющееся жильё и взять кредит на новое. Однако при текущих ставках около 30% годовых ипотека стала недоступной для значительного числа россиян.

Кричевский прогнозирует, что к концу года может начаться снижение ключевой ставки Центрального банка, а цены на недвижимость снизятся ещё на несколько процентов. Это сделает приобретение жилья более привлекательным как для покупателей первого жилья, так и для тех, кто использует "советскую" схему. При наличии собственной квартиры и финансового резерва кредитоваться придётся на значительно меньшую сумму.

В качестве примера эксперт приводит покупку двухкомнатной квартиры стоимостью 15 миллионов рублей с использованием однокомнатной квартиры ценой 10 миллионов, собственных средств в размере 1-2 миллионов и кредита на 3-4 миллиона. По мнению специалиста, количество таких сделок в текущем году может увеличиться, сообщает Прайм.