Собственникам квартир осенью 2026 года следует внимательнее относиться к решениям, затрагивающим общее имущество многоквартирного дома.
Юристы отмечают, что владелец не может единолично распоряжаться фасадом, стенами или оконными откосами, если они относятся к общему имуществу. Например, для монтажа внешнего блока кондиционера может потребоваться согласие общего собрания.
Решение по таким вопросам принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников. Аналогичное требование действует при передаче подвальных помещений в аренду и размещении рекламы на фасаде здания.
После проведения собрания его итоги необходимо разместить в ГИС ЖКХ в течение десяти дней.
Есть ограничения и при смене управляющей компании. Собственники могут отказаться от действующего договора решением общего собрания, но обычно только спустя год после его заключения. Исключения возможны при нарушении договора управляющей организацией или смене способа управления домом.
Договор с управляющей компанией заключается на срок от одного до пяти лет. При этом говорить о появлении единого нового запрета с 1 октября неверно: речь идет о требованиях, которые уже закреплены в Жилищном кодексе.