"Ъ": Девелоперы нашли способы успешно работать и без льготной ипотеки

Вопреки мрачным прогнозам застройщиков, рынок новостроек демонстрирует уверенный рост даже после отмены массовой льготной ипотеки. В феврале 2025 года в городах-миллионниках России было реализовано 19 тысяч квартир общей площадью 900 тысяч квадратных метров, что на 14,4% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Лидером по количеству сделок стала Москва – более 7,5 тысяч квартир, что на 63% больше, чем годом ранее. За столицей следует Санкт-Петербург с показателем около 2,3 тысячи квартир, что лишь на 1% меньше прошлогоднего результата.

Примечательно, что выручка застройщиков также демонстрирует положительную динамику. По данным аналитического сервиса Dataflat.ru, девелоперы Москвы получили от продажи жилья 164,8 миллиарда рублей (рост на 66%), а Санкт-Петербурга – 27,6 миллиарда рублей (увеличение на 4%). Заметный рост продаж наблюдается и в других крупных городах: в Ростове-на-Дону реализовано 1,3 тысячи квартир (увеличение на 52,6%), в Екатеринбурге – 1,5 тысячи (рост на 25%).

Рынок жилищного строительства успешно адаптировался к работе без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Важную роль сыграли рассрочки от девелоперов, которые сегодня существенно поддерживают спрос. Если ранее доля сделок с использованием ипотечных кредитов составляла 80%, то сейчас этот показатель снизился до 35-40%. При этом общая сумма выданных ипотечных займов на первичном рынке в феврале 2025 года составила 86,5 миллиарда рублей, что на 32,7% меньше прошлогоднего показателя.

Несмотря на рост продаж, эксперты отмечают, что это может быть временным явлением. По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимости» Алексея Гусева, февральские результаты обусловлены отложенным спросом, связанным с исчерпанием лимитов по семейной ипотеке в декабре-январе. Покупателей не останавливает даже продолжающийся рост цен на новостройки, который в среднем по России составил 13,2% по сравнению с прошлым годом. В Москве жилье подорожало на 17,4% (до 397 тысяч рублей за квадратный метр), в Санкт-Петербурге – на 13,8% (до 279 тысяч рублей).

Специалисты предупреждают, что если застройщики, воодушевленные текущим ростом спроса и цен, начнут выводить на рынок больше проектов, это может привести к еще большему затовариванию. На данный момент доля нераспроданного жилья по всей России составляет 68% от общего объема строящихся проектов, что на 2% больше прошлогоднего показателя. Учитывая эту тенденцию, девелоперы сокращают объемы новых строек – в феврале 2025 года этот показатель снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2,5 миллиона квадратных метров, сообщает «Коммерсантъ».