Закрытый паевой инвестиционный фонд «Уния» под управлением компании «Баланс эссет менеджмент» стал владельцем двух зданий ЦУМа на Петровке в Москве. По данным сервиса Asseto, сделку закрыли 18 сентября. Общая площадь объектов составляет почти 70 тыс. кв. м.
До сделки здания принадлежали ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг», связанным с продавцом люксовых товаров Mercury. Исторический корпус ЦУМа площадью 12 270 кв. м построили в 1908 году, а в 1974 году к нему пристроили еще один корпус. Николай Горюнов из IBC Real Estate оценивает рыночную стоимость комплекса в 20–24 млрд рублей.
Цель передачи актива в ЗПИФ не раскрывается, как и состав пайщиков фонда «Уния». По данным «Ведомостей», часть экспертов считает возможным сохранение контроля над объектом у владельцев Mercury. Компания и ранее использовала закрытые фонды для управления недвижимостью.
Консультанты отмечают, что помещение активов в ЗПИФы широко применяется на рынке. Такой формат может облегчать оценку недвижимости и привлечение финансирования, а также использоваться для организации арендных потоков. При поступлении арендных платежей в фонд структура может давать налоговые преимущества по налогу на прибыль.
Еще два консультанта допускают, что собственники Mercury могли привлечь или планируют привлечь стратегического инвестора. Продажа паев ЗПИФа действительно может использоваться для привлечения дополнительного капитала. При этом детали подобных сделок обычно остаются закрытыми.
По оценке Ирины Ушаковой из Ricci, ставка капитализации ЦУМа может составлять 3–4%. Для классических торговых центров по итогам первого полугодия 2026 года показатель находился на уровне 12,5–13%. Эксперты связывают инвестиционную привлекательность ЦУМа с его люксовым форматом, узнаваемостью бренда и статусом одного из наиболее известных торговых объектов столицы.