Покупка квартиры на вторичном рынке может заметно уменьшить ипотечный платеж для тех, кому недоступна семейная программа. Такой способ приблизить расходы по кредиту к уровню льготных ставок предложила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова в комментарии «Газете.Ru».
По расчетам специалиста, наиболее существенной разница становится при длительном сроке займа. Если оформить ипотеку на 30 лет, квартира на вторичном рынке обойдется на 49 процентов дешевле новостройки, а при кредите на 20 лет разрыв составит 44 процента.
При сокращении срока кредитования преимущество вторичного жилья сохраняется, но становится меньше. Для ипотеки на 15 лет разница достигает 39 процентов, а при займе на 10 лет — 31 процента.
Дополнительную экономию дает сама стоимость недвижимости. В среднем по России квадратный метр в новых домах стоит на 15–20 процентов больше, чем в готовом жилом фонде. Кроме того, продавцы квартир на вторичном рынке, по словам Решетниковой, могут снизить первоначальную цену на 10–15 процентов.
Такой выбор позволяет частично сгладить разницу между рыночной и льготной ипотечной ставкой. При покупке квартиры без отделки от застройщика также следует учитывать будущие расходы на ремонт, напомнила риелтор.
Ранее стало известно, что Казань возглавила список городов-миллионников с наименьшей доступностью жилья по семейной ипотеке. В этом городе под установленный программой лимит подходит не более одного процента квартир.