Верховный суд России подтвердил необходимость нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, если среди ее собственников есть несовершеннолетний. Это правило действует и при продаже имущества в рамках банкротства. Реализация квартиры на торгах не отменяет требования обратиться к нотариусу.
Спор возник в деле о несостоятельности Романа Золотарева. В конкурсную массу включили квартиру площадью 89,4 кв. м, находившуюся в залоге у Сбербанка. Помимо должника, собственниками жилья были его супруга и двое детей.
В 2024 году финансовый управляющий продал квартиру на банкротных торгах и оформил договор с победителем. Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности, поскольку сделку не удостоверили нотариально. Управляющий не согласился с решением ведомства и обратился в суд.
Первые инстанции встали на его сторону. Арбитражные суды решили, что для недвижимости, взыскание на которую обращено по решению суда, нотариальная проверка при продаже на торгах не требуется. Они также сочли, что особый порядок реализации имущества банкрота позволяет не применять это требование.
Жалобу Росреестра рассмотрела экономическая коллегия ВС. Суд сослался на часть 2 статьи 54 закона о регистрации недвижимости, которая предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок с жильем несовершеннолетних. Такая процедура, указали судьи, дополнительно защищает права детей, а закон о банкротстве исключений из этого правила не содержит.
В итоге Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и признал законной приостановку регистрации квартиры. О решении сообщил «Коммерсантъ».