На первичном рынке Москвы внутри МКАД за год сократилось предложение квартир и апартаментов в строящихся корпусах. Как сообщила «МК» директор по стратегическому развитию ГК «Град Девелопмент» Яна Сосорева, сейчас застройщики реализуют 32 570 лотов против 37 800 годом ранее. Снижение составило 14%, а число проектов со строящимися корпусами уменьшилось с 220 до 207.
Наиболее заметное сокращение зафиксировано в комфорт-классе. Объем предложения в этом сегменте снизился с 10 500 до 6600 квартир и апартаментов, или на 37%. Его доля на рынке уменьшилась с 28% до 20%, а количество строящихся комплексов сократилось с 49 до 39.
В бизнес-классе сейчас продается 17 700 лотов, тогда как год назад их было 19 850. Объем предложения уменьшился на 11%, однако доля сегмента в общей структуре рынка выросла с 53% до 54%. Число проектов на разных стадиях строительства снизилось с 93 до 82.
Премиальный сегмент, напротив, показал рост. Количество квартир в строящихся корпусах увеличилось с 5600 до 6620, а доля премиум-класса в общем объеме предложения поднялась с 15% до 20%. Число таких проектов выросло с 41 до 49, и впервые премиальных новостроек стало больше, чем объектов массового сегмента.
По словам Сосоревой, с января по июль 2026 года в границах МКАД началась реализация восьми премиальных проектов — столько же, сколько за весь 2025 год. На них пришлось 37% всех новых запусков. Половина премьер относилась к элитному и делюкс-классам, еще 13% — к бизнес-сегменту, тогда как новых проектов комфорт-класса не появилось.
Эксперт связала ситуацию с разницей в рентабельности проектов на фоне жесткой денежно-кредитной политики и изменением структуры спроса. Наиболее устойчивым направлением она назвала рынок премиальных новостроек. Покупатели особенно интересуются проектами в перспективных районах с ограниченным предложением, которые могут обеспечивать высокую капитализацию.