Досрочное погашение ипотеки обычно позволяет уменьшить переплату по процентам, однако в отдельных случаях такой шаг может оказаться невыгодным. Об этом рассказал директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин. По его словам, особенно осторожно к этому вопросу стоит подходить в последние годы действия кредита.
При досрочном внесении средств на завершающем этапе ипотеки размер переплаты сокращается незначительно. Также не стоит спешить с погашением, если процент по банковскому вкладу превышает ставку по жилищному кредиту. В такой ситуации размещение денег на депозите может принести больший доход, чем экономия на ипотечных процентах, пишет Прайм.
Средства на вкладе, в отличие от денег, направленных на выплату кредита, можно снять при необходимости. Не следует использовать для досрочного погашения все накопления, если у заемщика есть другие долги с более высокой ставкой. Важно также сохранить финансовый резерв на непредвиденные расходы.
Эксперт посоветовал учитывать предстоящие крупные траты. Если направить на ипотеку все свободные деньги, затем может потребоваться новый заем под более высокий процент. Минимальный эффект от досрочного погашения будет и при ипотеке, оформленной по льготной ставке.