Гонконг смягчает правила ипотеки для поддержки рынка недвижимости
Власти Гонконга приняли решение смягчить правила ипотечного кредитования для поддержки рынка недвижимости, который находится в затяжном спаде.
Глава администрации Гонконга Джон Ли объявил, что соотношение кредита к стоимости (LTV) для всех жилых объектов недвижимости будет установлено на уровне 70%. Это изменение позволит снизить размер первоначального взноса для домов стоимостью выше 35 миллионов гонконгских долларов (4,5 миллиона долларов США), для которых ранее действовало соотношение 60%. Соотношение LTV для объектов, находящихся в собственности компаний, также будет увеличено с 60% до 70%.
Кроме того, будет расширена программа привлечения инвестиций New Capital Investment Entrant Scheme. Теперь она будет принимать инвестиции в жилье стоимостью от 50 миллионов гонконгских долларов в качестве квалифицированных вложений. При этом сумма инвестиций в недвижимость, учитываемая в общем объеме капиталовложений, будет ограничена 10 миллионами гонконгских долларов.
Эти меры являются очередной попыткой правительства Гонконга оживить рынок недвижимости. Однако нынешние изменения менее значительны по сравнению с прошлогодними, когда были снижены дополнительные гербовые сборы для некоторых категорий покупателей жилья.
Рынок недвижимости Гонконга по-прежнему испытывает давление из-за высоких процентных ставок, избытка предложения жилья и слабой экономики. Недавнее снижение процентных ставок в Гонконге не привело к оживлению рынка. Застройщики продолжают устанавливать умеренные цены на свои проекты, чтобы привлечь максимальный спрос в условиях переизбытка предложения жилья, сообщает https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-10-16/hong-kong-to-relax-mortgage-rules-to-bolster-property-market.
Глава администрации Гонконга Джон Ли объявил, что соотношение кредита к стоимости (LTV) для всех жилых объектов недвижимости будет установлено на уровне 70%. Это изменение позволит снизить размер первоначального взноса для домов стоимостью выше 35 миллионов гонконгских долларов (4,5 миллиона долларов США), для которых ранее действовало соотношение 60%. Соотношение LTV для объектов, находящихся в собственности компаний, также будет увеличено с 60% до 70%.
Кроме того, будет расширена программа привлечения инвестиций New Capital Investment Entrant Scheme. Теперь она будет принимать инвестиции в жилье стоимостью от 50 миллионов гонконгских долларов в качестве квалифицированных вложений. При этом сумма инвестиций в недвижимость, учитываемая в общем объеме капиталовложений, будет ограничена 10 миллионами гонконгских долларов.
Эти меры являются очередной попыткой правительства Гонконга оживить рынок недвижимости. Однако нынешние изменения менее значительны по сравнению с прошлогодними, когда были снижены дополнительные гербовые сборы для некоторых категорий покупателей жилья.
Рынок недвижимости Гонконга по-прежнему испытывает давление из-за высоких процентных ставок, избытка предложения жилья и слабой экономики. Недавнее снижение процентных ставок в Гонконге не привело к оживлению рынка. Застройщики продолжают устанавливать умеренные цены на свои проекты, чтобы привлечь максимальный спрос в условиях переизбытка предложения жилья, сообщает https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-10-16/hong-kong-to-relax-mortgage-rules-to-bolster-property-market.