Из-за дела Долиной МВД могут привлечь к контролю сделок с вторичным жильем

Российский союз участников рынка недвижимости выступил с инициативой более активного вовлечения правоохранительных органов в процесс оформления сделок с жильем. Как сообщает Коммерсантъ, организация направила в Государственную думу пакет предложений, призванных снизить риски мошенничества на вторичном рынке. Поводом для ускоренного поиска решений стал резонансный случай с квартирой певицы Ларисы Долиной и общий рост подобных преступлений.

В письме, адресованном участникам профильного круглого стола в Госдуме, предлагается внести изменения в законодательство о государственной регистрации недвижимости. Ключевая идея заключается в том, чтобы дать МВД право приостанавливать регистрацию сделок при наличии обоснованных подозрений в мошенничестве. Кроме того, риелторы хотят внедрить обязательную анкету для продавца, разработанную совместно с судебными медиками, а в сомнительных случаях — привлекать ведомственных психологов для оценки эмоционального и психического состояния собственника жилья.

Необходимость таких мер продиктована тревожной статистикой: по данным юристов, число случаев, когда продавцы под воздействием злоумышленников продают жилье, переводят деньги неизвестным, а затем через суд возвращают недвижимость, выросло на 15–20%. Громкая история с квартирой Ларисы Долиной, которая смогла вернуть права на элитную недвижимость в Хамовниках, оставив добросовестного покупателя ни с чем, стала катализатором обсуждения. Сама певица публично признала, что находилась под круглосуточным контролем аферистов.

На круглом столе в Госдуме, собравшем представителей различных ведомств, включая Верховный суд, Минюст, Росреестр и Следственный комитет, обсуждались и другие варианты защиты граждан. Депутаты, например, рассматривают возможность введения «периода охлаждения» для затягивания регистрации перехода прав, а также идею обязательного уведомления родственников продавца о готовящейся сделке. Пока законодатели спорят, рынок реагирует самостоятельно: спрос на титульное страхование, защищающее покупателя от потери права собственности, подскочил в несколько раз.

Мнения экспертов относительно предложений Союза разделились. Одни специалисты полагают, что вмешательство МВД отпугнет преступников и позволит останавливать подозрительные операции еще до передачи денег. Другие же опасаются, что новые бюрократические процедуры лишь замедлят рынок и увеличат расходы участников сделок, не гарантируя полной безопасности. Юристы отмечают, что формальное анкетирование не заменит полноценной экспертизы, а механизм приостановки регистрации по запросу полиции требует тщательной проработки, чтобы не нарушать права добросовестных граждан.