Снижение ключевой ставки может резко изменить цены на недвижимость в России

В ближайшее время на российском рынке недвижимости может произойти изменение цен из-за возможного снижения ключевой ставки Банка России. Некоторые эксперты считают, что даже небольшое снижение ставки способно вызвать цепную реакцию: увеличится спрос на жилье, а вслед за ним — и цены на квартиры. Как отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, подобный шаг может привести к заметному скачку стоимости жилья, особенно если он будет воспринят как сигнал для быстрого вложения накоплений в недвижимость, пишет Российская газета.

В настоящее время стоимость квартир на вторичном рынке в России растет примерно на 5–7% в год, на первичном — на 6–8%. Эти темпы ниже официального уровня инфляции. Отдельные группы товаров подорожали за год гораздо сильнее. Чернокульский обращает внимание, что росту цен на недвижимость мешают высокие ипотечные ставки и альтернативные варианты вложения денег, в том числе вклады в банки. При снижении ключевой ставки даже на 1% рынок может получить мощный толчок к активизации спроса. По мнению эксперта, многие инвесторы начнут переводить средства из депозитов в жилье, чтобы не упустить выгодные условия.

Директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев считает, что даже небольшое снижение ставки сработает как психологический триггер для покупателей, уставших ждать более благоприятных условий. По его прогнозу, если ставка опустится хотя бы до 18%, спрос на доступные квартиры вырастет примерно на 15–20% за квартал, а цены до конца года могут увеличиться на 8–12%. Девелоперы в этом случае быстро прекратят предоставлять скидки на новостройки, а инвесторы активнее начнут вкладывать средства в строящееся жилье.

В то же время, ряд экспертов настроен более сдержанно. По словам директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Александра Дивакова, даже если Центробанк немного снизит ставку, ипотечные кредиты все равно останутся дорогими, и кардинального скачка продаж не произойдет. Вероятно, рынок отреагирует кратковременным ростом спроса, но для значительных изменений потребуется устойчивое и продолжительное понижение ключевой ставки.

Руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин отмечает, что многие потенциальные покупатели продолжают следить за динамикой ставок, предпочитая пока хранить деньги на депозитах. Снижение ставок на 1–1,5% не сделает ипотеку значительно дешевле, а вклады по-прежнему будут привлекательными из-за высокой доходности. Эксперты считают, что для серьезного перераспределения средств в сторону недвижимости потребуется не разовое снижение, а несколько последовательных решений Центробанка о понижении ставки.

Некоторые специалисты подчеркивают, что и снижение ставки летом вряд ли сильно повлияет на продажи: в этот период многие клиенты отправляются в отпуска и не спешат совершать крупные финансовые операции. Кроме того, часть аналитиков уверена, что небольшое снижение ставки не приведет к ощутимому росту цен, так как покупательская способность остается ограниченной, и значительная часть граждан сохраняет выжидательную позицию.

По мнению эксперта по рынку недвижимости Москвы Ярослава Кобаладзе, чтобы вкладчики начали снимать средства и переводить их в недвижимость, необходимо несколько заседаний Центробанка с последовательным снижением ставки. Только тогда появится уверенность в устойчивом тренде и начнется массовое движение капитала на рынок жилья.