Продажа недвижимости до окончания минимального периода владения не всегда обязывает семьи с детьми платить НДФЛ. В определенных случаях налоговая льгота действует и до истечения трех- или пятилетнего срока. Пять необходимых условий перечислила эксперт НИФИ Минфина и проекта «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко в беседе с KP.RU.
Одно из основных требований — наличие в семье не менее двух детей. Обычно учитываются дети до 18 лет, однако для студентов очной формы обучения возрастная граница составляет 24 года. Если ребенок недееспособен, соответствующее условие действует независимо от его возраста.
Еще одно правило определяет сроки покупки следующего жилья. Его нужно приобрести не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи прежнего объекта. При этом кадастровая оценка проданной квартиры или дома должна укладываться в предел 50 млн рублей.
Освобождение от налога предполагает, что новое жилье будет просторнее либо дороже предыдущего. Отдельное условие касается других объектов недвижимости в собственности членов семьи. На дату продажи они не должны совместно владеть более чем половиной другого жилья, общая площадь которого больше площади покупаемого объекта.
С 2026 года действует дополнительное уточнение о рождении второго ребенка. По словам Дайнеко, для льготы допустимо, чтобы он появился не в год продажи, а до 30 апреля следующего года. Таким образом, возможность не платить НДФЛ определяется совокупным соблюдением установленных требований.