Альтернативные сделки обошли ипотеку на рынке вторичного жилья в РФ

В начале 2025 года на рынке вторичного жилья Москвы и всей России резко увеличилась доля так называемых альтернативных сделок. По данным аналитиков, в столице их количество достигло 70%, а по стране — 85%, что стало максимальным показателем за пять последних лет.

Смысл альтернативных сделок заключается в том, что продажа одной квартиры напрямую связывается с одновременной покупкой другой. Рост популярности таких схем эксперты объясняют ограниченной доступностью ипотечных кредитов: средняя ставка по ипотеке в мае этого года выросла до 26,74% по сравнению с 16,95% годом ранее. Одновременно на рынке продолжается рост стоимости жилья — в среднем по России цены выросли на 5,3%, а в Санкт-Петербурге — почти на 14,7%.

Переход к альтернативным сделкам становится для многих семей единственным способом улучшить свои жилищные условия без значительных накоплений. Особый интерес к таким схемам проявляют покупатели, желающие приобрести квартиры с двумя и более комнатами, для которых требуется большой первоначальный взнос.

Согласно статистике, около 15% объявлений на российском рынке вторичного жилья предполагают возможность альтернативной сделки. В последние месяцы специалисты отмечают, что цепочки таких сделок становятся всё сложнее — в них могут участвовать сразу несколько сторон, иногда до пяти покупателей и продавцов одновременно.

Аналитики считают, что в условиях высоких ставок по ипотеке и продолжающегося роста цен на жилье альтернативные схемы еще долго будут оставаться основным способом улучшения жилищных условий для многих россиян, пишет Коммерсантъ.