Семья, решившая обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в том же районе Москвы, может получить разницу в размере 10 млн рублей и более. Об этом бизнес-консультант Эмиль Халимов рассказал агентству «Прайм». По его словам, высвободившиеся средства можно рассматривать как инвестиционный капитал.
Такой вариант, отметил эксперт, может подойти родителям, чьи дети уже выросли и живут отдельно. Одновременно уменьшатся регулярные расходы на содержание жилья. Значительная часть платежей в многоквартирных домах зависит от площади квартиры.
В Москве минимальный взнос на капитальный ремонт в 2026 году составляет 32,63 рубля за квадратный метр в месяц. Поэтому для квартиры площадью 90 квадратных метров платеж равен примерно 2937 рублям, а для жилья площадью 45 квадратных метров — около 1468 рублей. Кроме того, с 1 октября тариф на отопление в столице увеличился примерно на 11%, однако для квартиры вдвое меньшей площади рост расходов будет примерно вдвое ниже.
Сокращение площади влияет и на налоговую базу. Налоговый кодекс предусматривает вычет в размере 20 квадратных метров для любой квартиры. «При переезде из 90 метров в 45 налог начисляется на стоимость 25 метров вместо 70, и база становится почти втрое меньше», — пояснил Халимов.
Продажа жилья не облагается налогом на доходы физических лиц после пяти лет владения недвижимостью. Для единственной квартиры этот срок сокращается до трех лет. Средства от продажи, зачисленные на счет в течение трех месяцев, застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках в первой декаде октября 2026 года достигла 13,06%. Размещение 10 млн рублей при такой доходности может приносить около 1,3 млн рублей в год. После уплаты налога чистый ежемесячный доход составит примерно 96 тысяч рублей.