В начале 2025 года на рынке недвижимости России наблюдается постепенный рост стоимости новостроек, несмотря на традиционное снижение активности после новогодних праздников. На основных региональных рынках страны цены выросли в пределах от 0,9% до 1,5% за месяц. Такая динамика обусловлена высоким спросом в конце предыдущего года и уменьшением количества доступных объектов в новостройках, сообщает «Коммерсантъ«.
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 18 крупнейших региональных рынках России достигла 180,6 тысяч рублей. Это самый заметный месячный рост с середины прошлого года. В целом по России средняя цена предложения составила 145,4 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,9% за месяц.
Среди городов наиболее значительный рост цен зафиксирован в Челябинске – 3,9%, где стоимость квадратного метра достигла 154,6 тысяч рублей. В Омске рост составил 4,2%, достигнув отметки в 140,2 тысяч рублей. При этом в Уфе наблюдалось снижение цен на 2,7%. В столичных регионах средняя стоимость новостроек составила 380,2 тысяч рублей за квадратный метр в Москве и 264,2 тысяч рублей в Санкт-Петербурге.
Эксперты отмечают, что в декабре наблюдался значительный рост числа регистраций договоров долевого участия: в Московском регионе на 22%, в Санкт-Петербургской агломерации на 5%, а по России в целом на 8%. Однако в январе произошло ожидаемое сезонное снижение активности покупателей на 38% из-за длительных праздников.
На рынке наблюдается сокращение количества доступных объектов на 6% по сравнению с декабрем. Это связано как с продажами, так и с осторожностью застройщиков при выводе новых проектов в начале года на фоне рыночной неопределенности.
Ценовая динамика различается в зависимости от класса жилья. В сегменте комфорт-класса наблюдается небольшое снижение цен, тогда как в высокобюджетном сегменте отмечается рост. Застройщики готовы предоставлять скидки от 5% до 15% при покупке квартир без привлечения кредитов.
По прогнозам специалистов, в ближайшее время ожидается стабилизация цен на новостройки. Возможен небольшой рост в пределах 1% в месяц, обусловленный увеличением себестоимости строительства и возможным сокращением объемов нового строительства.