В России растет число людей, сдающих квартиры в краткосрочную аренду без оформления документов и уплаты налогов. Генеральный директор юридической компании «Прагмат» Эдуард Калинкин предупреждает, что это может привести к неприятностям для обеих сторон.
Регулярная сдача жилья считается предпринимательской деятельностью. Если доход от аренды превышает 300 тысяч рублей в год, владелец обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или самозанятый. В противном случае ему грозят штрафы за незаконное предпринимательство.
Налоговые органы выявляют таких арендодателей, анализируя объявления, банковские переводы, жалобы соседей и информацию из соцсетей. Нарушителям придется доплатить налоги, которые обычно составляют 13% от дохода, а также штрафы до 40% от суммы долга и пени за каждый день просрочки.
Особое внимание государство уделяет владельцам элитного жилья и тем, кто управляет несколькими квартирами. При систематическом нарушении или долге более 2,7 млн рублей возможно уголовное дело. Нарушителям грозят штрафы до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до трех лет.
Чтобы избежать проблем, владельцам жилья рекомендуется зарегистрироваться как самозанятые (при доходе до 2,4 млн рублей в год) или оформить ИП. Это можно сделать через мобильное приложение ФНС быстро и без сложной бухгалтерии. Налоговая ставка для самозанятых составляет от 4 до 6%.
Для арендаторов отсутствие договора также рискованно. Их могут выселить без возврата денег и депозита, а доказать факт оплаты в суде будет сложно. Это особенно опасно при долгосрочной аренде, когда жильцы вкладывают средства в ремонт или мебель и могут потерять всё без компенсации. Арендодатель может не сообщить о задолженности по коммунальным услугам, и тогда ответственность ляжет на жильца.
Сдача жилья без оформления выгодна только на первый взгляд. В долгосрочной перспективе это может привести к серьезным финансовым и юридическим проблемам. Официальная регистрация аренды избавит от них и позволит размещать объявления на популярных платформах, пишет Газета.Ru.