Российский инвестор в недвижимость смог оформить свыше 100 ипотечных кредитов, используя их для покупки апартаментов. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяну Решетникову.
Решетникова пояснила, что заемщик вносил значительный первоначальный взнос и пользовался программой банка, позволявшей учитывать будущие арендные поступления. В такой схеме клиенту не требовалось отдельно подтверждать доход.
Ранее на рынке встречались и многочисленные льготные ипотеки у одного заемщика. До введения ограничения «одна ипотека в одни руки» отдельные клиенты оформляли до восьми-десяти льготных кредитов. Кроме того, по итогам аудиторской проверки Счетная палата в 2024 году зафиксировала случай с 26 ипотеками у одного человека.
До декабря 2023 года два и более льготных займа для инвестиционных целей получили свыше 115 тыс. россиян. После изменения правил господдержка стала более адресной, а с февраля 2026 года для супругов действует правило одной семейной ипотеки на двоих.
Для обычных рыночных ипотек закон не устанавливает жесткий предел по числу кредитов. Однако большинство банков самостоятельно ограничивают такие выдачи, обычно разрешая не более трех новых ипотек в год и до пяти действующих кредитов одновременно.
Как отметил Михаил Долгов из Dolgov PRO, банки в первую очередь оценивают долговую нагрузку клиента. При показателе до 40–50% вероятность нового одобрения остается высокой, а при значении выше 80% получить еще один крупный жилищный кредит крайне сложно.