За январь—сентябрь 2026 года инвестиции в российскую недвижимость уменьшились на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 565 млрд рублей. Такой подсчет приводит IBC Real Estate. В CORE.XP оценили объем вложений в 600 млрд рублей, зафиксировав годовое снижение на 12%.
Одновременно сократилось число закрытых сделок. По данным IBC Real Estate, за три квартала было заключено 168 транзакций — на 28% меньше, чем годом ранее. По итогам всего 2026 года эксперты ожидают инвестиции в диапазоне 850–900 млрд рублей, тогда как в 2025 году показатель достиг 1,2 трлн рублей.
Одной из причин снижения активности остается высокая стоимость заемного финансирования. Партнер NF Group Марина Малахатько также связала ситуацию с существенной налоговой нагрузкой.
На рынке ощущается и нехватка качественных объектов для покупки. По словам директора департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерины Андреевой, некоторые собственники не готовы продавать активы, которые и сейчас обеспечивают им приемлемую доходность.
Инвесторы все чаще выбирают банковские депозиты, поскольку их доходность превышает отдачу от вложений в недвижимость, отметил директор по развитию инвестиционной компании «Кама Капитал» Евгений Трушин. При этом средний срок окупаемости проектов увеличился с девяти до 12–15 лет, сообщила Марина Малахатько.
Подробнее о ситуации рассказал «Коммерсантъ» в материале «Метры потеряли инвесторов».