В России с 1 октября вступили в силу обновленные условия «Семейной ипотеки». Минфин привязал размер льготной ставки к количеству детей, а лимит кредита — к составу семьи и региону проживания. Чем больше детей, тем ниже процент.
От 10% до 2% в большинстве регионов
Семьи с одним ребенком младше семи лет могут получить кредит под 10% годовых на сумму до 6 млн рублей. При двух детях ставка составляет 8%, а лимит — до 8 млн. Для семей с тремя детьми действует ставка 6% и кредит до 10 млн рублей.
При четырех детях ставка снижается до 4%, при пяти и более — до 2%. Максимальная сумма кредита для этих категорий в большинстве регионов составляет 10 млн рублей. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет.
Москва и Петербург получили отдельную шкалу
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки выше на два процентных пункта. Для семьи с одним ребенком это 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более — 4%.
Лимиты кредита в столичных регионах также выше: 12 млн рублей для семей с одним ребенком, 15 млн — с двумя, до 18 млн — для семей с тремя и более детьми.
Срок льготного субсидирования сократили
Теперь максимальный срок субсидирования льготной ставки ограничен 15 годами. На строительство частного дома и покупку земли с последующим строительством сохраняется ставка 6% независимо от числа детей и региона.
По разъяснению Минфина, 6% можно сохранить и при покупке жилья, если первоначальный взнос составляет не менее половины стоимости объекта. Новые правила касаются договоров, заключенных с 1 октября 2026 года.