С 1 января 2027 года продажу недвижимости в России могут включить в общий порядок расчета налога на доходы физических лиц. Доход от сделки будут складывать с зарплатой и другими регулярными поступлениями, после чего применять прогрессивную шкалу от 13% до 22%, сообщили налоговые консультанты «РБК Недвижимости».
Такое изменение содержится в законопроекте Минфина России о корректировке налоговой системы. Сейчас доходы от продажи имущества облагаются отдельно по ставке 13–15%, тогда как после принятия инициативы сумма сделки будет влиять на общий годовой доход продавца. Предлагаемые ставки распределены по пяти диапазонам.
Доход до 2,4 млн рублей планируют облагать по ставке 13%, от 2,4 млн до 5 млн рублей — 15%. Для сумм от 5 млн до 20 млн рублей предусмотрена ставка 18%, от 20 млн до 50 млн рублей — 20%, а при доходе свыше 50 млн рублей — 22%.
Опрошенные специалисты считают, что большинству продавцов будет сложно сохранить минимальную ставку. На это повлияют стоимость жилья, особенно в крупных городах, и уровень зарплат. Партнер и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова привела пример: при годовой зарплате 1,5 млн рублей стоимость недвижимости должна составлять не более 0,9 млн рублей, чтобы общий доход не превысил порог 2,4 млн рублей.
Правила для недвижимости, полученной в наследство или в дар, также сохранят отдельные условия. По данным Consul Group, такое имущество признается доходом, но освобождается от НДФЛ, если даритель и получатель являются близкими родственниками. При продаже подаренной квартиры, дома или участка до окончания минимального срока владения налог взимается с полученных средств.
Для ранее купленного жилья и земельных участков общий минимальный срок владения останется равным пяти годам. Для единственного жилья, наследства и подарка этот срок составляет три года. Если объект продают раньше, НДФЛ рассчитывают с разницы между ценой покупки и стоимостью продажи.