Налоговые органы используют несколько источников информации для выявления доходов от незадекларированной аренды недвижимости. В Москве, по данным мэрии, насчитывается 154 тыс. человек с нулевым официальным доходом, на которых зарегистрированы десятки объектов недвижимости, автомобилей и других активов. Для инспекторов важен не сам факт отсутствия официальной работы, а количество имущества и его соотношение с задекларированными доходами.
Руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов в эфире Радио РБК объяснил, что наиболее точным вариантом был бы расчет по фактическим перечислениям. Однако оперативно получить банковские выписки удается не всегда. Поэтому собственнику могут предложить представить документы, после чего налог рассчитают исходя из реальных сумм.
Если установить фактические платежи не получается, возможный годовой доход от жилой недвижимости могут оценить в 5% ее кадастровой стоимости. Для коммерческих объектов используется ориентир в 20–30%. После этого владелец вправе предоставить документы, подтверждающие реальные поступления.
При проверках инспекция может использовать сведения Росреестра, банковские выписки, информацию от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов. Участковый также может подключаться по запросу налоговой. При этом самостоятельно обходить квартиры для поиска арендаторов он не должен.
По словам Андропова, сейчас основное внимание сосредоточено на собственниках, которым принадлежат десятки объектов. В дальнейшем проверки могут затронуть и владельцев двух-трех квартир. Риски выше для нежилой недвижимости: в практике юриста владельцу восьми гаражей доначислили налоги и квалифицировали его деятельность как предпринимательскую.