В Пензе однокомнатная квартира, купленная для сдачи в аренду, приносит около 5,4% годовых. При сохранении текущего соотношения цены жилья и арендной платы вложения в такую недвижимость могут окупиться примерно за 18,5 года.
Расчеты для «РИА Новости Недвижимость» подготовлены на основе данных «Циана». Средняя стоимость квартиры площадью 38 квадратных метров в Пензе в 2026 году составляет 3,98 млн рублей, а ежемесячная аренда такого объекта — 17,9 тысячи рублей.
Похожие показатели зафиксированы в Саранске: доходность там также оценивается в 5,4%, но срок окупаемости достигает 18,6 года. В Саратове эти значения составляют 6,4% и 15,7 года, а в Ульяновске — 6,3% и 15,9 года соответственно.
Лидером среди крупных российских городов стал Грозный. Там однокомнатная квартира в среднем стоит 3,47 млн рублей, а арендная плата достигает 27,1 тысячи рублей в месяц. Доходность такого вложения оценивается в 9,4% годовых, а окупить жилье за счет аренды можно за 10,7 года.
В число городов с наиболее высокой доходностью также вошли Астрахань с показателем 8,9%, Южно-Сахалинск — 8,7%, Салехард — 8,6%, а также Нальчик и Хабаровск — по 8,3%. Минимальные значения отмечены в Севастополе — 4,2%, Казани — 4,5%, Москве — 4,6%, Владивостоке — 4,7% и Санкт-Петербурге — 4,8%; срок окупаемости там составляет от 21 года до 23,7 года.
Расчеты отражают номинальную, то есть не скорректированную на дополнительные расходы, доходность. Аналитики не включали в них инфляцию, налоги, коммунальные платежи, затраты на содержание и амортизацию квартиры, а также возможные периоды простоя без арендаторов. Поэтому фактический результат для собственника может отличаться от расчетного.