Финляндия отказалась от малогабаритных квартир из-за падения спроса

Спрос на жилье в Финляндии постепенно восстанавливается после длительного кризиса в строительной отрасли. Рынок начинает стабилизироваться благодаря снижению стоимости строительства, уменьшению процентных ставок и снижению инфляции. За последние три года сформировался значительный отложенный спрос. Девелоперская компания SRV уже запустила первый за три года жилой проект в городе Эспоо, причем более половины квартир в нем уже нашли своих покупателей.

Несмотря на положительные тенденции, эксперты не прогнозируют резкого подъема строительного рынка. Основная проблема заключается в избытке нераспроданных малогабаритных квартир - их количество оценивается в 6000-8000 единиц. Главный экономист Строительной промышленности Финляндии Юони Вихмо отмечает, что эти объекты используются в качестве залогов по кредитам, что ограничивает возможности застройщиков по запуску новых проектов. Интерес инвесторов к малогабаритным квартирам значительно снизился, в то время как семейные квартиры пользуются высоким спросом.

Ситуация в Финляндии контрастирует с положением в Санкт-Петербурге, где малогабаритные квартиры составляют 72% от общего спроса, включая 30% студий. В январе 2025 года средняя площадь квартир на первичном рынке Петербурга впервые опустилась ниже 40 квадратных метров. Минимальная площадь студий составляет 17 квадратных метров при стоимости от 3,3 миллиона рублей. За последние десять лет средняя площадь квартир в новостройках Петербурга уменьшилась на 21%, а цены выросли почти в три раза.

Финские специалисты указывают на закономерность: при низких процентных ставках увеличивается строительство малогабаритных квартир для инвесторов. Однако повышение ипотечных ставок с 2022 года привело к замедлению строительства таких объектов. Это связано с удорожанием кредитов для застройщиков и общим экономическим спадом в Финляндии в 2023 году.

Спрос на непопулярное сейчас малогабаритное жилье в Финляндии во многом зависит от иммиграционных процессов, которые в последнее время были существенно ограничены. В текущем году в стране планируется начать строительство 22000 квартир, однако необходимый уровень в 35000 квартир будет достигнут не ранее 2027 года. Для сравнения, в Петербурге в 2024 году было введено в эксплуатацию более 56 тысяч квартир в 986 жилых домах. Эксперты отмечают, что ключевым фактором для оживления финского рынка недвижимости является уверенность населения в будущем, что подразумевает отсутствие серьезных кризисов в мире, сообщает Yle.