В российском законодательстве четко определены условия, при которых кредитная организация имеет право потребовать досрочного погашения ипотечного займа. При этом потенциальное обесценивание залогового жилья не является основанием для такого требования, как отмечает Венера Шайдуллина, представляющая РЭУ им. Г. В. Плеханова.
Законом установлены три основных причины для требования досрочного погашения: использование кредитных средств не по назначению, регулярные задержки платежей более чем на 60 дней за последние полгода, а также отсутствие обязательного страхования объекта залога в течение месяца. Банковское учреждение не вправе требовать досрочного погашения по иным причинам, таким как смена работы заемщика или его переезд.
При получении требования о досрочном погашении заемщику предоставляется 30-дневный срок для добровольного погашения всей задолженности. Если у заемщика отсутствует возможность единовременно погасить долг, он может обратиться в банк за ипотечными каникулами или реструктуризацией задолженности.
Судебная практика демонстрирует, что при незначительных нарушениях условий договора и активном стремлении заемщика к решению проблемы, суд может принять его сторону. В случае неизбежности досрочного погашения и отсутствия средств существует риск утраты жилья, причем для новостроек это возможно не ранее полугода после ввода дома в эксплуатацию.
Эксперты рекомендуют внимательно изучать договор перед подписанием и своевременно обращаться в банк при возникновении финансовых затруднений для поиска взаимоприемлемого решения, сообщает агентство «Прайм«.