Банк России отметил существенное увеличение числа сделок по приобретению жилья с использованием рассрочки вместо традиционной ипотеки. В связи с этим регулятор совместно с профильными ведомствами рассматривает возможность регулирования подобных операций.
В настоящее время ЦБ выделяет несколько ключевых рисков при покупке жилья в рассрочку. Среди них — неучтенное увеличение долговой нагрузки покупателей, поскольку информация о задолженности перед застройщиком не отражается в кредитной истории. Также вызывают беспокойство непрозрачные правила реализации объектов и возможное ухудшение экономических показателей строительных проектов.
По данным девелоперских компаний, доля сделок с использованием рассрочки значительно выросла. У некоторых застройщиков она достигает 70% от общего числа продаж, тогда как ранее этот показатель не превышал 15%. Застройщики предлагают различные условия рассрочки: от минимального первоначального взноса в 20% до фиксированных ежемесячных платежей и сроков от двух до семи лет.
Эксперты рынка недвижимости выражают обеспокоенность текущей ситуацией. Они отмечают, что многие покупатели рассчитывают в будущем перейти с рассрочки на ипотеку при снижении ключевой ставки. Однако нет гарантий, что такой переход будет возможен, учитывая отсутствие у застройщиков инструментов оценки платежеспособности клиентов. Для минимизации рисков некоторые компании уже внедряют дополнительные проверки клиентов и устанавливают лимиты на продажи в рассрочку, сообщает РБК.