В результате отмены массовой льготной ипотеки на рынке первичного жилья в регионах России наблюдается существенное увеличение объема нереализованных квартир. Особенно заметна эта тенденция в Московской области и Краснодарском крае, где к завершению 2024 года около половины жилых площадей остаются непроданными.
Согласно данным аналитиков «Авито Недвижимости», предложение первичного жилья в России увеличилось на 30% по сравнению с предыдущим годом. При этом объем реализации новых квартир сократился на четверть и составил чуть более 13 миллионов квадратных метров. Эксперты связывают это с прекращением действия программы льготной ипотеки в середине 2024 года.
В Подмосковье ситуация оказалась наиболее сложной — там остались нереализованными 4,15 миллиона квадратных метров, что составляет 51% от общей площади. Период экспозиции объектов увеличился с семи до девяти месяцев, что существенно повлияло на темпы продаж застройщиков.
Краснодарский край также столкнулся с проблемой затоваривания — там не продано 3,8 миллиона квадратных метров, или 48% от общего объема. Ситуация осложняется тем, что в регионе строится значительно больше жилья, чем требуется, несмотря на увеличение численности населения Краснодара более чем на 200 тысяч человек за последние три года.
На фоне высокой ключевой ставки Центрального банка, достигающей 28% годовых, ипотечные кредиты на рыночных условиях остаются малодоступными для большинства потенциальных покупателей. В результате многие предпочитают либо приобретать жилье на вторичном рынке, либо выбирают аренду, сообщает «Коммерсантъ«.