Китайские власти начали погашать долги квартирами из нераспроданного фонда
В Китае местные органы власти приступили к новой практике погашения задолженностей, используя непроданные квартиры в качестве платежного средства, сообщает The Wall Street Journal.
В качестве примера издание рассказывает о ситуации в Синьцзян-Уйгурском автономном районе, где поставщик газа согласился принять 260 незавершенных квартир в жилом комплексе города Чанцзи в счет погашения задолженности, составляющей 25 миллионов долларов.
Старший научный сотрудник Национального института финансов и развития Китая Брюс Панг положительно оценил такой способ расчета, отметив, что это предпочтительнее полного отсутствия выплат.
Подобная практика впервые появилась в 2022 году среди китайских застройщиков после существенного снижения продаж недвижимости. Например, компания Shimao Group выставила на реализацию 34 объекта общей стоимостью 12 миллиардов долларов для снижения долговой нагрузки. По имеющимся данным, в стране насчитывается около 90 миллионов пустующих жилых помещений.
Снижение интереса к покупке недвижимости привело к росту задолженностей местных властей, которые ранее получали значительные доходы от продажи земельных участков под застройку. Дополнительное влияние на увеличение долговой нагрузки оказали затраты на инфраструктурные проекты.
Китайская экономика столкнулась с комплексом проблем, включая избыток производственных мощностей и падение потребительского спроса. Это вынуждает компании снижать цены, сокращать инвестиции и персонал, что в свою очередь еще больше уменьшает потребительскую активность.
Руководство КНР заявило о планах проведения более активной фискальной политики и умеренной денежно-кредитной политики, направленных на стимулирование внутреннего спроса и стабилизацию рынка недвижимости.