Минстрой и ЦБ сочли рассрочки на жилье вредными и решили их ограничить

Представители Министерства строительства и Центрального банка пришли к единому мнению о вреде для рынка жилья долгосрочных рассрочек с низким первоначальным взносом. На Финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге ведомства заявили о намерении ужесточить регулирование в этой сфере, поскольку такие схемы создают риски как для застройщиков, так и для покупателей.

По информации Российской газеты, замглавы Минстроя Никита Стасишин пояснил, что существующие форматы рассрочки выгодны в первую очередь банкам, которые минимизируют свои риски. Для застройщиков же существует опасность, что покупатели могут отказаться от сделки, и тогда квартиры придется отдавать кредитным организациям с большим дисконтом. Это создает системные риски для всей строительной отрасли. По данным ЦБ, доля таких сделок на первичном рынке в первом квартале 2025 года достигла 40%, а общая задолженность превысила 1 трлн рублей.

Центробанк выразил обеспокоенность ростом долговой нагрузки на граждан. В отличие от ипотеки, рассрочка не имеет защитных механизмов, таких как кредитные каникулы. Покупатели недостаточно информированы о рисках и могут потерять жилье, если не смогут внести оставшуюся сумму. Кроме того, стоимость квартир, продаваемых по таким схемам, часто завышена на 20% и более, что ведет к финансовым потерям при последующей перепродаже.

Для стабилизации рынка регуляторы готовят комплекс мер. Центральный банк планирует обязать кредитные организации проверять доходы покупателей жилья в рассрочку, чтобы убедиться в их платежеспособности в будущем. Также будут разработаны подходы к резервированию по проектам, где высока доля продаж с отложенным платежом. Эти шаги направлены на то, чтобы защитить как застройщиков от нехватки средств, так и граждан от потери жилья и денег.