Эксперты РБК оценили влияние укрепления рубля на рынок жилья в России

Укрепление рубля и снижение курса доллара ниже отметки в 80 рублей вряд ли окажут заметное влияние на российский рынок жилья, считают опрошенные эксперты. По их оценке, возможна небольшая пауза в сделках, однако российский рынок недвижимости ориентирован в основном на рублевую модель: основная часть операций и предложение номинируются в национальной валюте, а доля импорта в себестоимости строящегося жилья сейчас минимальна.

В элитном сегменте недвижимости укрепление рубля может вызвать умеренное снижение активности, поскольку отдельные покупатели из этой категории традиционно мыслят в валюте. Такие клиенты могут занять выжидательную позицию, рассчитывая на коррекцию цен. В массовом сегменте недвижимости, наоборот, главным фактором спроса остаётся доступность ипотеки, а не валютные курсы.

Эксперты отмечают, что существенные валютные изменения скорее вызывают психологическую реакцию: россияне стремятся вложить накопления в недвижимость, чтобы защитить их от обесценивания. Однако в случае укрепления рубля такого ажиотажа на рынке не происходит, потому что основная часть доходов и расходов населения осуществляется в рублях.

По мнению аналитиков, влияние валютных колебаний на ценообразование минимально даже в высокобюджетном сегменте, поскольку валютная составляющая в себестоимости строительства невелика. Рост цен на жильё обычно происходит при резком ослаблении рубля, но укрепление национальной валюты серьёзного снижения стоимости недвижимости не вызывает.

Аналитики допускают, что некоторые объекты недвижимости, стоимость которых напрямую зависит от курса валюты, могут временно стать более привлекательными при сильном укреплении рубля, однако коррекция цен в целом будет незначительной. Долгий цикл сделки и высокая доля покупки жилья в рассрочку также не позволяют ценам реагировать на изменение курса быстро, пишет РБК Недвижимость.