В августе доля проектного финансирования российских застройщиков, покрытая средствами на эскроу-счетах, сократилась до 65,8 процента. Это минимальный показатель с первой половины 2020 года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Центробанка.
За год уровень покрытия снизился на 6,2 процентного пункта. Показатель напрямую связан с продажами квартир в строящихся домах. Деньги покупателей поступают на эскроу-счета и остаются недоступными для девелопера до завершения строительства объекта.
При слабом спросе банки могут ужесточать условия кредитования и повышать ставки по займам. Это увеличивает переплату и осложняет обслуживание долгов застройщиками. Среди возможных способов поддержать продажи называются рассрочка и снижение стоимости квартир в новостройках.
Система проектного финансирования начала действовать в России в июле 2019 года. Ее внедрение было связано, в частности, с необходимостью защитить дольщиков после серии банкротств девелоперов. Снижение потребительского спроса в последние несколько лет ухудшило финансовое положение части компаний.
Одним из наиболее проблемных застройщиков оказался «Самолет». Компания, которую называют крупнейшим девелопером страны, возглавила антирейтинг по нарушениям сроков строительства, получила отказ в многомиллиардном льготном кредите и дважды за последнее время допустила технический дефолт по облигациям.
Эксперты предупреждают, что в среднесрочной перспективе аналогичные трудности могут возникнуть и у других участников рынка. Высокая стоимость жилья, дорогая ипотека и сокращение льготных программ не создают условий для резкого роста продаж на первичном рынке. В результате отдельные проекты могут заморозить, а некоторые девелоперы столкнуться с угрозой банкротства.