На российском рынке новостроек официальные цены на жильё продолжают расти, однако девелоперы всё активнее предлагают покупателям значительные скидки, которые в некоторых случаях достигают 35%. Об этом сообщают аналитики компаний, специализирующихся на недвижимости. Как отмечают эксперты, в Москве и Новой Москве возможна стагнация цен или даже их понижение в случае отсутствия дополнительных мер поддержки спроса, например, ввода новых ипотечных программ или изменений по субсидированным ставкам.
В последние месяцы ряд застройщиков перешёл от формальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, которые могут составлять 20-25% при покупке квартиры без привлечения ипотеки или рассрочки. В отдельных регионах страны уже появились примеры индивидуального подхода, когда для клиента согласовывается стоимость заметно ниже рыночной.
Несмотря на рост номинальных цен на жильё в новостройках, среднее повышение стоимости квадратного метра в Москве и Новой Москве за месяц не превышает 1,5-2%. По мнению специалистов, это связано с тем, что на рынке появляется мало новых проектов, а новинки зачастую выводятся по ценам ниже рыночных, чтобы стимулировать спрос. В первую очередь предложения по сниженной цене касаются новых корпусов, а не всех квартир, уже представленных на рынке.
В аналитических отчетах подчёркивается, что в первом квартале 2025 года средние цены предложения в Москве выросли на 6%, а в целом по России на 4%. При этом цены непосредственно перед продажей квартир практически не меняются: по Москве отмечено снижение на 0,3%, а в крупных городах страны незначительный рост на 0,1%.
Эксперты считают, что в условиях неопределённости с ключевой ставкой наблюдается тенденция к сокращению числа новых проектов. Это снижает вероятность массового падения стоимости жилья на первичном рынке, и в ближайшее время цены, по всей видимости, будут увеличиваться примерно на 0,3-0,5% в месяц вместе с инфляцией. Дополнительную роль для удержания спроса будут играть индивидуальные скидки, которые девелоперы готовы предоставлять под конкретного покупателя, пишет ТАСС.